Stadgar

OM FÖRENINGEN
1 § Namn, säte och ändamål
2 § Medlemskap och överlåtelse
3 § Medlemskapsprövning - juridisk person
4 § Medlemskapsprövning - fysisk person
5 § Bosättningskrav
6 § Andelsägande
7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
8 § Årsavgiftens beräkning
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift
10 § Övriga avgifter
11 § Dröjsmål med betalning

FÖRENINGSSTÄMMA
12 § Föreningsstämma
13 § Motioner
14 § Extra föreningsstämma
15 § Dagordning
16 § Kallelse
17 § Rösträtt
18 § Ombud och biträde
19 § Röstning
20 § Jäv
21 § Över- och underskott
22 § Valberedning
23 § Stämmans protokoll

STYRELSE OCH REVISION
24 § Styrelsens sammansättning
25 § Konstituering
26 § Styrelsens protokoll
27 § Beslutförhet och röstning
28 § Beslut i vissa frågor
29 § Firmateckning
30 § Styrelsens åligganden
31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning
32 § Räkenskapsår
33 § Revisor
34 § Revisionsberättelse

BOSTADSRÄTTSHAVARENS
RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
35 § Bostadsrättshavarens ansvar
36 § Ytterligare installationer
37 § Brand- och vattenledningsskador
38 § Komplement
39 § Felanmälan
40 § Gemensam upprustning
41 § Vanvård
42 § Tillbyggnad
43 § Ombyggnad Förändring i lägenhet

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
44 § Användning av bostadsrätten
45 § Sundhet, ordning och gott skick
46 § Tillträdesrätt
47 § Andrahandsuthyrning
48 § Inneboende

FÖRVERKANDE
49 § Förverkandegrunder
50 § Hinder för förverkande
51 § Ersättning vid uppsägning
52 § Tvångsförsäljning

ÖVRIGT
53 § Meddelanden
54 § Framtida underhåll
55 § Upplösning, likvidation mm
56 § Tolkning
57 § Stadgeändring
58 § Särskilt för föreningar som inte äger hus

OM FÖRENINGEN
1 § Namn, säte och ändamål
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen
Nordenskiöldsgatan 30. Styrelsen har sitt säte i
Göteborg.
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas
ekonomiska intressen genom att i föreningens hus
upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt
medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning.
Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse
kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt
kallas bostadsrättshavare.
2 § Medlemskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i
lägenheten endast om han eller hon antagits till
medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om
medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer.
Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på
överlåtelsehandling som ska vara underskriven av
köpare och säljare och innehålla uppgift om den
lägenhet som överlåtelsen avser samt pris.
Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om
överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är
överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap
samtidigt med upplåtelsen.
Styrelsen är skyldig att senast inom en månad från det
att ansökan om medlemskap kom in till föreningen,
pröva frågan om medlemskap. Föreningen kan komma
att begära en kreditupplysning avseende sökanden. En
medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska
anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger
att han eller hon får stå kvar som medlem.
3 § Medlemskapsprövning - juridisk person
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en
bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även
om nedan angivna förutsättningar för medlemskap är
uppfyllda. En juridisk person som är medlem i
föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom
överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en
bostadslägenhet.
4 § Medlemskapsprövning - fysisk person
Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar
bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt
har övergått till får inte vägras medlemskap i
föreningen om föreningen skäligen bör godta
förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön,
könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk
tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning,
funktionshinder eller sexuell läggning. En överlåtelse
är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till
vägras medlemskap i föreningen. Särskilda regler
gäller vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning.

5 § Bosättningskrav
Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska
bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt
att vägra medlemskap.
6 § Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras
medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter
förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller
sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift
fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska
alltid beslutas av föreningsstämma.
8 § Årsavgiftens beräkning
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i
förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om
ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av
föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det
inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet
giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på
stämman gått med på beslutet.
För lägenheter som efter upplåtelsen utrustats med
balkong får årsavgiften vara förhöjd med högst 2 % av
vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp, motsvarande
gäller för lägenhet med fransk balkong, altan på mark
eller uteplats dock med ett påslag på högst 1 %.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående
ersättning för taxebundna kostnader såsom värme,
varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, el, TV,
bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning,
area eller per lägenhet.
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter
beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till
högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av
gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift betalas av säljaren och pantsättningsavgift
betalas av pantsättaren.
10 § Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för
åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av
bostadsrättslagen eller annan författning.
11 § Dröjsmål med betalning
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar.
Betalning får dock alltid ske genom postanvisning,
plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller
övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut
dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda
beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker
samt påminnelseavgift enligt förordningen ersättning för inkassokostnader mm.

FÖRENINGSSTÄMMA
12 § Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen tidigast
den 1 mars och senast före juni månads utgång.
13 § Motioner
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid
föreningsstämma ska anmäla detta senast den 30 april
eller inom den senare tidpunkt styrelsen beslutat.
14 § Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner
skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas
när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av
revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.
15 § Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Öppnande
2. Godkännande av dagordningen
3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av
protokollförare
5. Val av två justerare tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och
balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för
nästkommande verksamhetsår
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av revisorer och revisorssuppleant
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av
föreningsmedlem anmält ärende
18. Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 18
förekomma de ärenden för vilken stämman blivit
utlyst.
16 § Kallelse
Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om
vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut
får inte fattas i andra ärenden än de som angivits i
kallelsen.
Senast två veckor före ordinarie stämma och en vecka
före extra stämma ska kallelsen utfärdas, dock tidigast
fyra veckor före stämman. Kallelsen ska utfärdas till
samtliga medlemmar genom utdelning. Om medlem
uppgivit annan adress ska kallelsen istället skickas till
medlemmen. Kallelsen ska dessutom anslås på lämplig
plats inom föreningens hus eller publiceras på hemsida

17 § Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om
flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de
dock tillsammans endast en röst. Medlem som innehar
flera lägenheter har också endast en röst. Rösträtt har
endast den medlem som har fullgjort sina ekonomiska
förpliktelser mot föreningen enligt dessa stadgar eller
enligt lag.
18 § Ombud och biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet
ska visa upp en skriftlig dagtecknad fullmakt.
Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett
år från utfärdandet. Ombud får inte företräda mer än
två (2) medlemmar. På föreningsstämma får medlem
medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara
medlemmen behjälplig.
Ombud och biträde får endast vara:
 annan medlem
 medlemmens make/maka, registrerad partner eller
sambo
 föräldrar
 syskon
 myndigt barn
 annan närstående som varaktigt sammanbor med
medlemmen i föreningens hus
 god man
Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av
förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin
förmyndare.
Är medlem en juridisk person får denne företrädas av
legal ställföreträdare.
19 § Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som
fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika
röstetal den mening som stämmans ordförande biträder.
Blankröst är inte en avgiven röst.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid
lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat
beslutas av stämman innan valet förrättas.
Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta
att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval
ska dock sluten omröstning alltid genomföras på
begäran av röstberättigad.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt
bestämmelser i bostadsrättslagen.
20 § Jäv
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i
fråga om:
1. talan mot sig själv
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan
förpliktelse gentemot föreningen
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande
annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt
intresse som kan strida mot föreningens intresse

21 § Över- och underskott
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens
verksamhet ska balanseras i ny räkning.
22 § Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses
för tiden fram till och med nästa ordinarie
föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna
förslag till samtliga personval samt arvode.
23 § Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som
stämmans ordförande därtill utsett. I fråga om
protokollets innehåll gäller:
1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet
2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet
3. att om omröstning skett ska resultatet av denna
anges i protokollet
Protokollet ska senast inom tre veckor hållas
tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras
på betryggande sätt.

STYRELSE OCH REVISION
24 § Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter
med högst tre suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman för högst två år.
Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även
väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll
och som är bosatt i föreningens hus. Stämma kan dock
välja en (1) ledamot som inte uppfyller kraven i
föregående mening.
25 § Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra
funktionärer om inte föreningsstämma beslutat
annorlunda.
26 § Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska protokoll föras som
justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot
som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på
betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens
protokoll är tillgängliga endast för ledamöter,
suppleanter och revisorer.
27 § Beslutförhet och röstning
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter
vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga
ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för
vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid
lika röstetal den mening som ordföranden biträder. För
giltigt beslut krävs enhällighet när för beslutförhet
minsta antalet ledamöter är närvarande. Suppleanter
tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om
inte annat bestämts av föreningsstämma eller framgår
av arbetsordning (beslutad av styrelsen).

28 § Beslut i vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens
hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma.
Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär
att medlems lägenhet förändras ska medlemmens
samtycke inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger
sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt
om minst två tredjedelar av de röstande på stämman
har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts
av hyresnämnden.
29 § Firmateckning
Föreningens firma tecknas - förutom av styrelsen - av
minst två ledamöter i förening.
30 § Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:
 att svara för föreningens organisation och
förvaltning av dess angelägenheter
 att avge redovisning för förvaltning av föreningens
angelägenheter genom att avlämna årsredovisning
som ska innehålla berättelse om verksamheten
under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra
för föreningens intäkter och kostnader under året
(resultaträkning) och för dess ställning vid
räkenskapsårets utgång (balansräkning)
 att senast en månad före ordinarie föreningsstämma
till revisorerna avlämna årsredovisningen
 att senast en vecka före ordinarie föreningsstämma
hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen
tillgänglig
 att föra medlems- och lägenhetsförteckning;
föreningen har rätt att behandla i förteckningarna
ingående personuppgifter på sätt som avses i
personuppgiftslagen
31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning
Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur
lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.
32 § Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är kalenderår.
33 § Revisor
Föreningsstämma ska välja minst en och högst två
revisorer med högst två suppleanter. Revisorer och
revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie
föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie
föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara
medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara
auktoriserade eller godkända.
34 § Revisionsberättelse
Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen
senast två veckor före föreningsstämman.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS
RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
35 § Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det
inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark,
förråd, garage och andra lägenhetskomplement som
kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och
reparationer av bland annat:
 ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak
jämte underliggande ytbehandling, som krävs för
att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt
sätt
 icke bärande innerväggar
 glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster
med tillhörande beslag, gångjärn, handtag,
låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt
all målning förutom utvändig målning och kittning
 till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas,
handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive
nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all
målning med undantag för målning av ytterdörrens
utsida; motsvarade gäller för balkong- eller
altandörr
 innerdörrar och säkerhetsgrindar
 lister, foder och stuckaturer
 elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer
svarar bostadsrättshavaren endast för målning
 elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren
försett lägenheten med
 eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar
 varmvattenberedare
 ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är
åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast
bostadsrättshavarens lägenhet
 undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående
el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv,
data med mera) i lägenheten, kanalisationer,
brytare, eluttag och fasta armaturer
 ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
 brandvarnare
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC
svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även
för:
 till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
 inredning och belysningsarmaturer
 vitvaror och sanitetsporslin
 golvbrunn med tillhörande klämring till den del det
är åtkomligt från lägenheten
 rensning av golvbrunn och vattenlås
 tvättmaskin inklusive ledningar och
anslutningskopplingar på vattenledning
 kranar och avstängningsventiler
 ventilationsfläkt
 elektrisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren
för all inredning och utrustning såsom bland
annat:
 vitvaror
 köksfläkt
 rensning av vattenlås
 diskmaskin inklusive ledningar och
anslutningskopplingar på vattenledning
 kranar och avstängningsventiler; I fråga om
gasledningar svarar bostadsrättshavaren endast för
målning.
36 § Ytterligare installationer
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i
lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller
tidigare innehavare av bostadsrätten.
37 § Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller
vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i
begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i
bostadsrättslagen.
38 § Komplement
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller
uteplats svarar bostadsrättshavaren endast för
renhållning och snöskottning. Om lägenheten är
utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren även se
till att avrinning för dagvatten inte hindras.
39 § Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen
anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som
föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen
och dessa stadgar.
40 § Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam
underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte
av inredning och utrustning avseende de delar av
lägenheten som medlemmen svarar för.
41 § Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för
lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans
säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande
skador på annans egendom har föreningen, efter
rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på
bostadsrättshavarens bekostnad.
42 § Tillbyggnad
Anordningar såsom luftvärmepumpar, markiser,
balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd,
parabolantenner etc. får monteras på husets utsida
endast efter styrelsens skriftliga godkännande.
Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av
sådana anordningar. Om det behövs för husets
underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är
bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från
styrelsen, demontera dessa anordningar

43 § Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i
lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan
styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas
eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten
Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till
påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller
annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att
erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar
ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
Ansvarsbevis - Anlitad hantverkare/entreprenör skall
alltid kunna uppvisa certifikat att denne har gällande
ansvarsförsäkring.

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
44 § Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för
något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får
dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd
betydelse för föreningen eller någon annan medlem i
föreningen.
45 § Sundhet, ordning och gott skick
Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras
för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom
eller utom huset samt rätta sig efter föreningens
ordningsregler. Detta gäller även för den som hör till
hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför
arbete för bostadsrättshavarens räkning.
Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat
lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta
sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant
utrymme.
Ohyra får inte föras in i lägenheten.
46 § Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i
lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra
arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen
tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det,
kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos
kronofogdemyndigheten.
47 § Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra
hand till annan för självständigt brukande endast om
styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare
ska skriftligen hos styrelsen ansöka om
samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till
upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem
lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om
bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för
upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad
anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan
överprövas av hyresnämnden.
48 § Inneboende
Bostadsrättshavare får inte inrymma utomstående
personer i lägenheten, om det kan medföra men för
föreningen eller annan medlem.

FÖRVERKANDE
49 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med
bostadsrätt kan förverkas och föreningen således bli
berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till
avflyttning i bland annat följande fall:
 bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift
 lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
 bostadsrättshavaren inrymmer utomstående
personer till men för förening eller annan medlem
 lägenheten används för annat ändamål än vad den
är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig
betydelse för föreningen eller någon medlem
 bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten
upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är
vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller
om bostadsrättshavaren, genom att inte utan
oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det
finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids
i huset
 bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning
och gott skick eller rättar sig efter de särskilda
ordningsregler som föreningen meddelar
 bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till
lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta
 bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet
och det måste anses vara av synnerlig vikt för
föreningen att skyldigheten fullgörs
 lägenheten helt eller till väsentlig del används för
näringsverksamhet eller därmed likartad
verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i
brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella
förbindelser mot ersättning
50 § Hinder för förverkande
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger
bostadsrättshavaren till last är av liten betydelse. I
enlighet med bostadsrättslagens regler ska föreningen
normalt uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse
innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker
rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från
bostadsrätten.
51 § Ersättning vid uppsägning
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till
avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.
52 § Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till
följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att
tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen

ÖVRIGT
53 § Meddelanden
Meddelanden delges genom anslag i föreningens hus
eller på hemsida eller genom e-post eller utdelning.
54 § Framtida underhåll
Inom föreningen ska bildas fond för yttre underhåll.
Till fonden ska årligen avsättas ett belopp motsvarande
minst 0.3% av fastighetens taxeringsvärde. Om
föreningen har en underhållsplan kan istället avsättning
till fonden göras enligt planen.
55 § Utdelning, upplösning och likvidation
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst
ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna
i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det
senaste räkenskapsåret.
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna
tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
lägenheternas insatser.

56 § Tolkning
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller
bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och
annan lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat
ordningsregler för förtydligande av dessa stadgar.
57 § Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras om samtliga
röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt
om det fattas av två på varandra följande
föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs
av den mening som har fått mer än hälften av de
avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening
som ordföranden biträder. På den andra stämman krävs
att minst två tredjedelar av de röstande går med på
beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut
föreskriva högre majoritetskrav.

Ovanstående stadgar har antagits vid två på varandra följande stämmor
2011-05-30
och
2012-
Göteborg den
Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30